Мои замечания к протоколу:
1. Техническое. Ссылка на договор, указанная в протоколе, никуда не ведёт. Насколько я понимаю, корректная ссылка эта: http://www.gkh.upravcomp.ru/doc/946/901 … 5af515.doc
2. По 2-му вопросу предлагаю переформулировать решение, что бы было понятно, что именно МУП УЖХ должен предложить собственникам варианты имеющихся коммерческих предложений.
3. По 4-му вопросу, с учетом того, что меня уполномоченным лицом никто не выбирал (по крайней мере голосования я не помню ) предлагаю переформулировать решение "Предложено: выбрать уполномоченное собственниками лицо –  собственника машиноместа № 22 для обсуждения вопросов  на форуме  .https://parking.apbb.ru/". Прошу предложений.

Мои замечания к тарифам:
Считаю, что данные разъяснения не дают полного представления о ценообразовании.
1. Считаю целесообразным производить расчет не по метражу, а по количеству машиномест. Это как плата за домофон. Она же не берётся исходя из площади квартиры.
2. Для расчета отопления использована "Норма потребления тепловой энергии для отопления жилых домов". Для меня очевидно, что температурный режим паркинга будет значительно отличаться от температурного режима квартир, соответственно рассчитываться должен по-другому. Есть ли нормы отопления для подвальных помещений. По большому счету, отопление в паркинге необходимо, что бы не разморозились общедомовые коммуникации, расположенные на площадях паркинга. Только оплачивать за это предлагается собственникам машиномест.
3. Содержание и текущий ремонт.
- Текущий ремонт, Содержание. Не понятно какие работы входят в текущий ремонт, а какие в содержание.  Как получился тариф на данные работы. Перечень работ, указанный в Приложении №3 к договору на обслуживание совершенно не адаптирован к теме паркинга. Не понимаю, зачем нам нужна услуга - смена прокладок в водопроводных кранах. Отсюда вопросы по ценообразованию.
- Работы по управлению многоквартирным домом. 1830 руб/месяц на всех это, наверное, не много. Но просто любопытно, что в эти работы входит.
- Уборка придомовой территории (въездная группа). Собственно да, убирать надо. Хотелось бы опять понять структуру ценообразования и что мы получаем за эти деньги, т.е. реальный перечень услуг и регулярность их исполнения. Дополнительно хотелось бы пояснений, что такое конкретно "въездная группа" и где проходят ее границы. Целесообразно производить расчет не по метражу, а по количеству машиномест.
- Обслуживание и содержание лифтового хозяйства. Считаю, что это попытка второй раз произвести сборы за использование лифтов. Мы уже платим по данному пункту, как собственники квартир. На собрании представители МУП УЖХ обещали дать разъяснения по этому вопросу. К сожалению их не поступило.
4. Обслуживание системы пожаротушения. Хотелось бы видеть полное коммерческое предложение с составом работ и обоснованием стоимости.
5. Обслуживание системы управления доступом. Хотелось бы видеть полное коммерческое предложение с составом работ и обоснованием стоимости.
6. Электроэнергия. Было бы здорово получить от МУП УЖХ оценку по стоимости для того, что бы представлять общую финансовую нагрузку на собственников по оплате паркинга.
7. Уборка. Что из уборки входит в содержание, что в данный пункт? Как производился расчет? Состав и периодичность работ по данной услуге?

Итого: Хотелось бы больше конкретики. Даже Путин на своём выступлении говорил о необходимости оптимизации. Уверен, что совместными усилиями мы эту оптимизацию найдём.

P.S. А инициативную группу надо создавать. Вопросы решать и начинать уже пользоваться паркингом. Кто желает участвовать?
P.Р.S. Представителей МУП УЖХ прошу комментировать замечания собственников в режиме цитирования.

К сожалению, сотрудники МУП УЖХ отказались учавствовать в обсуждении на форуме, цитирую:

Указанные выше вопросы направил, ждём ответ. У кого есть дополнительные вопросы - прошу отписываться на форму для консолидации и направления в МУП УЖХ.

Отредактировано Administrator (2014-12-10 13:23:09)

Интересное предложение. Армен, что Вы подразумеваете под автоматикой? Шлагбаум с карточками/ радиопультами или что-то еще? Есть конкретные предложения? Видеонаблюдение по вашему мнению нужно?

Склонен согласиться, если это действительно так.

Сама идея чудесная, но, к сожалению, не все идеи можно воплотить в реальных условиях. Поэтому здесь поддержу Алексея. Мне тоже не понятно кто будет этим заниматься. Сильно сомневаюсь, что активность и сознательность всех собственников машиномест будет столь велика, что бы осилить сбор денег, поиск подрядчиков, заключение договоров и их контроль.

Эхххммм... Полагаю, что поскольку собственником непроданных мест является застройщик, ему и платить. Не зря же застройщик принимал участие в собрании собственников с пропорциональным количеством голосов, благодаря чему и был достигнут кворум собравшихся:
"Собственники  (представители  собственников) физические лица   - 386 голосов; Собственники  (представители  собственников) юридическое лицо   - 350 голосов."

Создана отдельная ветка по вопросу необходимости видеонаблюдения паркинга и его объёма. Тут: Видеонаблюдение паркинга.
Посему по вопросу видеонаблюдения прошу высказываться там.

Итого:
10 декабря в МУП УЖХ были заданы следующие вопросы:
Замечания к протоколу:
1. Техническое. Ссылка на договор, указанная в протоколе, никуда не ведёт. Насколько я понимаю, корректная ссылка эта: http://www.gkh.upravcomp.ru/doc/946/901 … 5af515.doc
2. По 2-му вопросу предлагаю переформулировать решение, что бы было понятно, что именно МУП УЖХ должен предложить собственникам варианты имеющихся коммерческих предложений.

Замечания к тарифам:
Считаю, что данные разъяснения не дают полного представления о ценообразовании.
1. Считаю целесообразным производить расчет не по метражу, а по количеству машиномест. Это как плата за домофон. Она же не берётся исходя из площади квартиры.
2. Для расчета отопления использована "Норма потребления тепловой энергии для отопления жилых домов". Для меня очевидно, что температурный режим паркинга будет значительно отличаться от температурного режима квартир, соответственно рассчитываться должен по-другому. Есть ли нормы отопления для нежилых в том числе подвальных помещений?
3. Содержание и текущий ремонт.
- Текущий ремонт, Содержание. Не понятно какие работы входят в текущий ремонт, а какие в содержание.  Как получился тариф на данные работы. Перечень работ, указанный в Приложении №3 к договору на обслуживание совершенно не адаптирован к теме паркинга. Зачем, к примеру, нужна услуга - смена прокладок в водопроводных кранах?
- Работы по управлению многоквартирным домом. 1830 руб/месяц на всех это, наверное, не много. Но просто любопытно, что в эти работы входит.
- Уборка придомовой территории (въездная группа). Да, убирать надо. Хотелось бы понять структуру ценообразования и что мы получаем за эти деньги, т.е. реальный перечень услуг и регулярность их исполнения. Дополнительно хотелось бы пояснений, что такое конкретно "въездная группа" и где проходят ее границы. Целесообразно производить расчет не по метражу, а по количеству машиномест.
- Обслуживание и содержание лифтового хозяйства. Считаю, что это попытка второй раз произвести сборы за использование лифтов. Мы уже платим по данному пункту, как собственники квартир. На собрании представители МУП УЖХ обещали дать разъяснения по этому вопросу. К сожалению их не поступило.
4. Обслуживание системы пожаротушения. Хотелось бы видеть полное коммерческое предложение с составом работ и обоснованием стоимости.
5. Обслуживание системы управления доступом. Хотелось бы видеть полное коммерческое предложение с составом работ и обоснованием стоимости. Целесообразно производить расчет не по метражу, а по количеству машиномест.
6. Электроэнергия. Было бы здорово получить от МУП УЖХ оценку по стоимости для того, что бы представлять общую финансовую нагрузку на собственников по оплате паркинга.
7. Уборка. Что из уборки входит в содержание, что в данный пункт? Как производился расчет? Состав и периодичность работ по данной услуге?

По результату, сегодня 29 декабря получены такие ответы:

Тело письма:
Здравствуйте, Игорь! Направляю имеющуюся на сегодняшний день информацию - ответы к замечаниям по протоколу и тарифу на обслуживание паркинга. Учитывая Ваши комментарии на форуме и Ваше недовольство протоколом собрания, предлагаю собственником самостоятельно подготовить протокол и предоставить в МУП "УЖХ" на согласование и подписание.
С уважением, Архипова О.А.

Ответы на замечания к протоколу:
1. Достаточно указание сайта в сети Интернет - http://www.gkh.upravcomp.ru/, конкретная ссылка может меняться, архитектура данного сайта периодически обновляется.     
2. Была достигнута договоренность о взаимном обмене информации и предложениями между МУП «УЖХ» и собственниками машиномест.
Ответы на замечания к тарифу:
1. Согласно  ЖК РФ «Размер платы за содержание и ремонт … определяется исходя из занимаемой общей площади помещения», пункту 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
2. Норма отопления - одна для всех помещений жилого дома. Действительно, температурный режим паркинга  будет ниже, чем в квартире, но и потери тепла в паркинге значительно больше.   
3. Плата зa содержание и текущий ремонт жилья включает в себя плату за услуги и paботы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются: чердаки, крыши, фундаменты, стены, окна и двери общего пользования, общее санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, общие коридоры, земельный участок, общие внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений до первого отключающего устройства, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и т.д. Содержание общего имущества включает в себя: осмотры общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборка мест общего пользования, в том числе и земельного участка; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства.
3.1. Текущий ремонт по паркингу включает весь текущий ремонт помещений паркинга (в том числе всех конструктивов паркинга (дома), включая сантехническое оборудование), который не входит в перечень работ по капитальному ремонту.
3.2. Содержание паркинга: осмотры, уборка общедомового имущества (лестницы в паркинг и т.п.), работа по договорам с подрядчиками и т.д.
3.3. Работы по управлению многоквартирным домом (паркингом): в данный момент подготовка договора, расчет тарифа, организация и проведение собрания, взаимодействие с представителем собственников и т.п. (муниципальная составляющая тарифа), управление всеми службами, заключение, ведение и поддержка договоров, взаимодействие с подрядчиками и т.д.
3.4. Уборка придомовой территории (муниципальная составляющая тарифа), нецелесообразно нанимать разные компании на уборку территории дома и въезда в паркинг.
3.5.  Все собственники помещений дома (не являющиеся владельцами паркинга) платят за лифт соразмерно своей доле в общедомовом имуществе. Собственники машиномест должны платить за лифт дополнительно отдельно от других собственников помещений дома, т.к. лифт согласно проекту обслуживает паркинг (паркинг не входит в состав общего имущества, им пользуются только собственники машиномест). См. справку.
4. Развернутого коммерческого предложения  по системе пожаротушения на текущий момент нет, в тариф входит поддержание системы в работоспособном состоянии.
5. Развернутого коммерческого предложения  по системе управления доступом на текущий момент нет, в тариф входит поддержание системы в работоспособном состоянии.   
6. Расход электроэнергии по паркингу определяется по приборам учета.
7. Непосредственно уборка паркинга по отдельному договору, уборка лестничных клеток, ведущих на паркинг, въездной группы входит в содержание.
8. Вопросы недоделок по паркингу решаются в ходе приемки Управляющей организацией от Застройщика, на обсуждение собственников машиномест не выносятся. По конкретным машиноместам собственники решают вопросы недоделок в ходе подписания актов приемки.

Справка
оплата за лифт паркинга

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.
Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 замечаний).
Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156  Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих или машиномест.
Все собственники помещений дома (не являющиеся владельцами паркинга) платят за лифт соразмерно своей доле в общедомовом имуществе. Собственники машиномест должны платить за лифт дополнительно отдельно от других собственников помещений дома, т.к. лифт согласно проекту обслуживает паркинг (паркинг не входит в состав общего имущества, им пользуются только собственники машиномест).
Освобождение жителей первых этажей а также собственников подземного паркинга от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено. Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.
Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит, обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания или собственности в паркинге, согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома, в том числе собственниками паркинга дополнительно.

Для желающих, документ в более читабельном виде здесь.